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沈阳市楼盘)

更新时间:2020-06-27 09:58 来源:admin 作者:admin 点击:
沈阳市楼盘)
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沈阳市楼盘)的详细描述

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  “亚洲城”,即沈阳“亚洲城”,是位于辽宁省沈阳市黄金地段的的一处楼盘。作为“亚洲城”房产开发项目,因其“五证”全无,而且违规销售1年多,而被媒体曝光。地理位置 地处沈阳市皇姑区金沙江街地段的“亚洲城”楼盘,紧邻一座优质小学和中学,毗邻辽宁大学和北行商圈。

  作为沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目,国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证“五证”全无,10余座大楼居然拔地而起,最高的达33层,已经封顶。销售金额上亿元。

  这个项目违法运行长达1年多,多个政府职能部门都没有作出处理,有的部门甚至以罚代管。

  开发商爱凯投资咨询(沈阳)公司表示,“亚洲城”项目迟迟未能办理“五证”,原因之一是调整容积率尚未获批。

  按照规划,“亚洲城”地块容积率为4.0,而事实上在建楼盘容积率已经达到5.2。这意味着占地面积为33784平方米的楼盘,建筑面积将从13.5万多平方米增加到17.56万多平方米,多出4万多平方米。如果按照6000元/平方米计算,开发商将从“亚洲城”项目多获得2.4亿元。

  开发商的说法是“提高容积率是不得已而为之”。爱凯投资咨询(沈阳)公司副总经理张志英说,作为当年沈阳“地王”之一的“亚洲城”,土地交易成本高达3.64亿元人民币。按照拿地时规划的容积率,开发商无利可图还要赔钱。

  张志英透露,“亚洲城”项目作为沈阳市及皇姑区政府的重点招商引资项目,开发商摘得地块后,皇姑区政府就曾承诺,允许开发商提高容积率,避免投资受损。

  2009年5月,住房和城乡建设部与监察部曾联合下发通知,要求对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项清查治理。

  沈阳市规划和国土资源局有关人员表示,开发商无权擅自更改容积率,必须经过严格流程和审批。“‘亚洲城’项目并没有走完审批手续,属于边建设编审批,等同于先建后批。

  从未批先建、无证销售,到违规提高容积率,“亚洲城”项目几乎是一路绿灯,并没有感受到来自政府部门的监管压力。

  开发商称,“亚洲城”项目启动不久,先是地块拆迁延期,后来又遭遇国际金融危机,开发商一度考虑撤资。但有关政府部门多次协调并要求尽快开工建设。

  从2009年10月开始,楼还没建好,两家开发商亚产(沈阳)房地产开发公司和爱凯投资咨询(沈阳)公司便已对簿公堂。由于双方矛盾,2010年以来“亚洲城”建设进度一度延缓。

  2010年4月以来,由于开发进度迟缓,交房日期推迟,购房者不断找开发商、政府相关部门讨说法,“亚洲城”的乱象才浮出水面,政府开始出面处理有关问题。

  这个项目除了没有按规定办理相关手续,在建设和销售过程中还乱象丛生:开发商拿地后未经批复就提高容积率,多盖出4万多平方米建筑;房子正盖,却要交全款购房;开发商与销售商各卖各房,一房两卖。

  格为5000多元/平方米;而到2010年,价格已经飙升到7700元/平方米,2/3的房子都卖光了。从2009年10月以来,这个项目竟然出现多起“一房两卖”事件。4栋1单元30层2号房,同一套房在2009年12月26日、12月29日相继被卖给两个不同的人,售价相差8万多元。

  “亚洲城”热销,与坐拥学区资源不无关系。在楼盘围墙上悬挂着“首选学区地王”的巨幅广告,尤为显眼。这也为疯狂销售混乱局面推波助澜。

  皇姑区政府已责令“亚洲城”项目暂停销售,并协调两家公司和解完成相关手续办理,尽早交付;对于“一房两卖”问题,开发企业同意退房或调换。但对违规增建面积部分没做出明确表态。

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